中港路麥當勞商圈  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊不動產達人守富哥萬坪公園內梯頂家A94

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：46.33 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中港國小,思賢國小
鄰近公園：新莊萬坪運動公園
生活機能：宏泰市場,中美市場,美秀市場
附近交通：中華路二段及復興路二段公車站牌,捷運新莊站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：新莊中港路物件 (編號 1379662)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間 CP 值高：總價約 1198 萬，參考單價約 46.33 萬/坪，在新莊市中心能提供 25.86 坪的大格局，對於需要大空間的家庭而言，單坪成本相對親民。 2. 居住機能成熟：鄰近新莊萬坪運動公園、宏泰市場、中美市場等，生活採買與運動休憩極度便利，且鄰近捷運新莊站與多條公車路線。 3. 格局與私密性佳： 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭；內梯設計意味著無需共用走廊，空間使用效率高且隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 49 年，屬高齡公寓，可能影響銀行房貸成數、年限及貸款審核難度。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓頂樓且無電梯，對於家中長輩、孩童或需要搬運重物者，日常上下樓將較不便。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，需另尋停車場或停車位，增加每月額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於中港路主要幹道旁，文宣提及為都更首排基地首選，若未來能成功都市更新，土地持份價值將大幅提升。 2. 租屋需求穩定： 4 房大格局在租賃市場中需求較低，適合自用或規劃為長租投資標的，租金回報率潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓且無電梯，未來在二手市場轉手時，受眾範圍可能較窄，週轉速度可能不如新成屋。 2. 維護成本增加：隨著房齡增加，管線老舊可能需進行額外裝修或大修，持有期間的潛在維護成本較高。 3. 貸款限制：高齡老屋可能面臨銀行評估較低或要求提高自備款的情況，需提前與銀行確認貸放條件。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但適合特定族群

此物件對於預算有限但需大空間的家庭，或是看好新莊市中心都更題材的投資者來說，具有相當高的吸引力。其主要理由在於「單價相對親民」與「生活機能極佳」，能以較低的門檻在市中心擁有 4 房大格局，且內梯設計提升了居住質感。

然而，作為購屋者，您需要務實面對其潛在風險。主要考量點在於49 年的屋齡可能帶來的貸款限制與未來的維修成本，以及頂樓無電梯對行動不便者的挑戰。如果您能確認貸款條件可過關，並且對爬樓梯不以為意，或願意將其視為未來的都更投資標的，這將是一筆值得入手的資產。建議在簽約前，務必請專業技師檢測屋況，並與銀行詳細確認老屋貸款細節。

問與答

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪守坿首富哥

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房仲電話：0952-952482

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新莊萬坪公園直營店

經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

新莊不動產達人洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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